6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, kira ilişkilerini düzenleyen temel mevzuattır. Kira sözleşmesi, kiraya verenin kiracıya bir şeyin kullanımını bırakmayı, kiracının da kira bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.
Kiracının temel hakları arasında kiralananı amacına uygun kullanma, ayıplı kiralananın onarımını talep etme ve kira bedelinin makul sınırlar içinde artırılmasını isteme yer alır.
Kira artışı sınırlıdır: konut ve çatılı işyeri kiralarında artış oranı bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez; sözleşmede daha yüksek oran kararlaştırılsa dahi bu sınır uygulanır.
Tahliye davaları sınırlı sebeplere dayanır: kira bedelinin ödenmemesi, sözleşmeye aykırı kullanım, kiraya verenin/yakınlarının ihtiyacı, yeniden inşa veya imar gibi. Süreler ve usul önemlidir.
İlgili Mevzuat
- 6098 sayılı TBK m.299-356
- TBK m.344 (artış sınırı)
- TBK m.350-352 (tahliye sebepleri)
Yargıtay / Danıştay Kararları
Kira tespitinde bir önceki dönem kirasına TÜİK endeksi uygulanır ve hakkaniyet indirimi gözetilir; her yıl ayrı endeks uygulamak hatalıdır.
Karar metnine git →İhtiyaç nedeniyle tahliyede ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması aranır.
Karar metnine git →