Kira hukuku, kiracı ile kiraya veren arasındaki ilişkileri düzenler. Bu yazıda kira sözleşmesini, kiracı ve kiraya verenin haklarını, kira artışını ve tahliye sebeplerini açıklıyoruz.
Kira Sözleşmesi
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, kira ilişkilerini düzenler. Kiraya veren kullanımı bırakmayı, kiracı ise kira bedeli ödemeyi üstlenir.
Kiracının Hakları
- Kiralananı sözleşmeye uygun kullanma,
- Ayıplı kiralananın onarımını isteme,
- Kira bedelinin yasal sınırlar içinde artırılmasını talep etme.
Kiraya Verenin Hakları
- Kira bedelini zamanında alma,
- Sözleşmeye aykırı kullanıma karşı koruma,
- Kanuni sebeplerle tahliye isteme.
Kira Artışı
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık artış, bir önceki yılın **12 aylık TÜFE ortalamasını** geçemez (TBK m.344). Sözleşmede daha yüksek oran yazsa bile bu sınır uygulanır.
Tahliye Sebepleri
Kira bedelinin ödenmemesi, sözleşmeye aykırı kullanım, kiraya verenin/yakınlarının ihtiyacı, yeniden inşa-imar ve yazılı tahliye taahhüdü gibi sınırlı sebeplerle tahliye mümkündür.
Sık Sorulan Sorular
Ev sahibi kirayı istediği kadar artırabilir mi?
Hayır; artış bir önceki yılın 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz.
Kiracı hangi hâllerde tahliye edilebilir?
Kira ödememe, aykırı kullanım, ihtiyaç, yeniden inşa veya tahliye taahhüdü gibi kanuni sebeplerle.
Depozitom iade edilmedi, ne yapabilirim?
Sözleşme sonunda iade edilmeyen depozito için icra takibi veya alacak davası açılabilir.
İlgili Mevzuat
- 6098 sayılı TBK m.299-356
- TBK m.344 (artış sınırı)
- TBK m.350-352 (tahliye sebepleri)
Yargıtay / Danıştay Kararları
Kira tespitinde bir önceki dönem kirasına TÜİK endeksi uygulanır ve hakkaniyet indirimi gözetilir; her yıl ayrı endeks uygulamak hatalıdır.
Karar metnine git →İhtiyaç nedeniyle tahliyede ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması aranır.
Karar metnine git →