Gayrimenkul Alım Satımında Hukuki Riskler

Taşınmaz alım satımında yapılan hatalar ciddi mali kayıplara yol açabilir. Bu yazıda tapu kontrolünü, imar durumunu, kat mülkiyetini ve satış vaadi sözleşmelerini açıklıyoruz.

Tapu Sicili ve Şerhler

Alımdan önce tapu kaydı incelenmeli; taşınmaz üzerinde **ipotek, haciz, irtifak** gibi yük ve kısıtlamaların bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir. Bu yükler alıcıya geçebilir.

İmar Durumu

Taşınmazın imar planındaki konumu, yapılaşma koşulları ve ruhsat durumu araştırılmalıdır. **İmara aykırı yapılar** alıcıya yıkım/para cezası gibi yükümlülükler doğurabilir.

Kat Mülkiyeti ve İrtifak

Bağımsız bölümlerin tapu kayıtları, ortak alanların durumu ve yönetim planı incelenmelidir. Kat irtifaklı bir yapıda kat mülkiyetine geçiş süreci değerlendirilmelidir.

Satış Vaadi Sözleşmesi

Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri **noterde** düzenlenmeli ve **tapuya şerh** edilmelidir; böylece üçüncü kişilere karşı koruma sağlanır.

Uyuşmazlık Hâlinde

Tapu kaydının hatalı, sahte belgeye dayalı veya hukuka aykırı oluşturulduğu hâllerde **tapu iptal ve tescil davası** gündeme gelir.

Sık Sorulan Sorular

Alacağım evde ipotek/haciz var mı, nasıl öğrenirim?

Tapu kaydı üzerinden şerh ve takyidat incelemesi yapılmalıdır.

İmara aykırı yapı alırsam ne olur?

Yıkım ve idari yaptırım gibi yükümlülüklerle karşılaşabilirsiniz; alımdan önce imar durumu araştırılmalıdır.

Satış vaadi sözleşmesi beni korur mu?

Noterde düzenlenip tapuya şerh edilirse üçüncü kişilere karşı koruma sağlar.