Gayrimenkul işlemleri dikkatli bir hukuki süreç gerektirir; taşınmaz alım satımında yapılan hatalar ciddi mali kayıplara ve uzun süren uyuşmazlıklara yol açabilir.
En sık karşılaşılan sorunların başında tapu sicilindeki şerhler ve kısıtlamalar gelir. Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz veya irtifak hakkı bulunup bulunmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
İmar durumu da kritiktir; taşınmazın imar planındaki konumu, yapılaşma koşulları ve ruhsat durumu araştırılmalıdır. İmara aykırı yapılar alıcıya yükümlülük doğurabilir. Kat mülkiyeti/irtifakı kayıtları ve yönetim planı incelenmelidir.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri noterde düzenlenmeli ve tapuya şerh edilmelidir; böylece üçüncü kişilere karşı koruma sağlanır. Tapu kaydının hatalı veya hukuka aykırı oluşturulduğu hallerde tapu iptal ve tescil davası gündeme gelir.
İlgili Mevzuat
- 4721 sayılı TMK m.705, m.1007 (tescil, sicilin tutulmasından sorumluluk)
- Tapu Kanunu
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
- 6098 sayılı TBK m.237 (taşınmaz satış vaadi)
Yargıtay / Danıştay Kararları
Taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesinde aynen taksimin önceliği; taşınmaz uyuşmazlıklarında paydaş haklarının korunmasına ilişkin ilke kararı.
Karar metnine git →