Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası, paylı veya elbirliği (miras ortaklığı) mülkiyetine konu bir malda ortaklığa son verilmesini sağlayan, taraflarına benzer haklar veren bir dava türüdür. Mirasçılar veya paydaşlardan herhangi biri açabilir.
Kanunda asıl olan, mümkünse malın aynen taksim (paylaştırma) yoluyla bölünmesidir. Aynen taksim mümkün değilse mal açık artırmayla satılarak elde edilen bedel paylar oranında dağıtılır. Yargıtay, üzerinde yapı bulunan taşınmazlarda aynen taksim isteğinin, paylaşmanın kat mülkiyetine çevrilmesi istemini de kapsadığını kabul etmektedir.
Aynen taksimde paylar arasında değer farkı oluşuyorsa, denkleştirme için "ivaz" (para ekleme) yöntemiyle eşitlik sağlanabilir. Taşınmazın niteliği, imar durumu ve fiili kullanım, aynen taksimin mümkün olup olmadığının belirlenmesinde rol oynar.
Dava, taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde görülür ve tüm paydaşların davaya dâhil edilmesi zorunludur. Sürecin doğru yürütülmesi, özellikle aynen taksim/kat mülkiyeti seçeneklerinin değerlendirilmesi, paydaşların menfaatini doğrudan etkiler.
İlgili Mevzuat
- 4721 sayılı TMK m.698-699 (paylaşma istemi)
- TMK m.642 (mirasta paylaşma)
- 6100 sayılı HMK (yargılama usulü)
- Kat Mülkiyeti Kanunu (kat mülkiyetine çevirme)
Yargıtay / Danıştay Kararları
Ortaklığın giderilmesinde asıl olan aynen taksimdir; satış ancak aynen taksimin mümkün olmadığı hallerde gündeme gelir, bu husus özenle araştırılmalıdır.
Karar metnine git →Üzerinde yapı bulunan taşınmazlarda aynen taksim istemi, paylaşmanın kat mülkiyetine çevrilmesi istemini de kapsar.
Karar metnine git →